政府的『The Government’s First Home Scheme』正式啟動,今日首個樓盤在英格蘭East Midlands的 Bolsover以7折的價格向首次置業者發售。

什麼是 First Homes Scheme?

近半年樓價急升,政府期望能協助居民更易上車置業,因而推出該計劃。這計劃是適用於任何英國地區的樓宇/樓房,以市價的(至少)7折折扣購買,讓當地居民可以在居住已久和熟悉的城市內安居和置業。除了首次置業者外,特定職業的居民亦可享有折扣優惠,例如:

  • Serving members and veterans of the Armed Forces 現役或退役軍人
  • Key workers 重點工人,例如:醫護人員、老師、警察等

各市政府可視乎情況和需求,來提供更高折扣(最多5折)。而獲折扣的居民出售樓房時,該折扣將被傳承下去,讓更多人可上車置業。

First Homes Scheme 是如何運作?

假設:房屋的市價是£300k,First Homes折扣為7折(30%off),合資格者可以以£210k的價格購買。以該價格向銀行貸款,能減低支付首期壓力,令居民更易上車置業。

但如果打算換樓而出售該單位,亦需要以7折價格(以當時市價)向合資格者出售,將折扣傳承下去。

例子:假設當時的7折價格為£210k,並在2年後出售,而最新的市價升為£350k,7折出售給合資格者的價格將會是£245k。

雖然有7折的折扣,但折扣還是有上限的,最高的房屋價格

  • 倫敦 – £420,000
  • 倫敦以外地區 – £250,000

什麼人能合資格?

你須要配合以下條件:

  • 首次置業者 – 從未在英國境內購買物業的人士
  • 倫敦居民,總家庭收入不能高於 £90,000
  • 倫敦以外城市的居民,總家庭收入不能高於£80,000
  • 申請者必須已在當地城市居住、工作,或有其他聯繫,例如:有親人在該城市居住
  • 申請者購買的物業必須是自住,不可是Buy to let 或 Holiday housing

**各市政府對當地的申請條件有差別,須查詢確認

First Home的合資格人士除了可獲最少7折購買房屋外,還可同時申請政府的『95% Mortgages』計劃,首次置業者可以以5%的首期申請置業貸款,現時認可和接受申請『95% Mortgages』計劃的銀行有:

  1. Chorley Building Society
  2. Darlington Building Society
  3. Halifax
  4. Leeds Building Society
  5. Mansfield Building Society
  6. Nationwide Building Society
  7. Newcastle Building Society

官方網站:https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/first-homes/

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