近日,有傳媒爆出位於 Cheshire 的 Crewe 內的新建住宅樓盤,因沒有在合資格的規劃許可(planning permission)情況下建造而成,將可能面臨被拆除。
污染的土地
今次事件涉及263間房屋,由建造商Coppenhall Place建造的,他們的業主表示他們的房屋建在可能被污染的土地上,令他們無法出售房屋或向銀行重新申請按揭,這反映了當時發展商根本沒有獲取合資格的規劃許可,便在前身為Bombardier train factory(火車工廠)的工地上建造住宅用途的房屋。
火車工廠的工地
由於前身是火車工廠的用地,所以房屋的土地上極有可能殘留著石棉、鉛、氰化物和砷等重金屬物質。Cheshire East Council一邊箱指這些物質不會危害人類健康,安撫居民,但另一邊箱又試圖利用今次糾紛,要求發展商Countryside Partnerships 為該地區加設相對的配套設施,業主們感覺自己成為Council的棋子。
業主們最害怕的是,這些房屋在沒有規劃許可下建造(Council已確認發展商沒有獲發許可證明),令房間價值沒有價值,不但影響銀行對房屋的按揭貸款,更無法出售物業。
瘟疫造成失誤?
Countryside Partnerships 原定於 2018 年 12 月獲得規劃許可,在 17 英畝的土地上建造 239 套三房和四房房屋加上 24 套單位公寓。但 Covid 和其他延誤令工程,未能趕上進度在3年期限內完成。
發展商雖然再次申請規劃許可,但當時大部分的房屋已出售,只剩下部分3房的房屋(售價£229,995)。這意味著大部分的房屋是在沒有規劃許可的情況下建造和出售,及後,Council質疑發展商在施工前和施工期間沒有進行原先同意的污染水平檢查,令規劃許可未能順利通過。
直至現時,發展商仍在沒有規劃許可的情況下鋪建行車道路(大概在報導的一星期前),Council指責發展商把利益放在規矩前,所以需要進行進一步調查才可能批出新的規劃許可。
英國銀行再次加息
目前,大部分業主在2021年買入房屋,並向銀行簽訂兩年的按揭貸款合約,本應今年重新簽約由原先每月£700的供款升為每月£1000,但因為沒有規劃許可,令新按揭合約遲遲無法批出。業主們擔心,照目前情況,假若沒有綁定固定利率合約(銀行剛再次加息),供款將可能高達每月£1400。
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