全球都一樣,最好的工作當然是做『包租公/婆』,簽約放租後有穩定的收入,同時物業亦會跟隨時間而升值,回報率甚高。可是英國政府的法例總是偏向租客,放肆租客有恃無恐地做『租霸』,令一班業主對DSS租客越來越抗拒。

DSS(the Department of Social Security)是國家福利金前身的簡稱,在2001年時,由 DWP (the Department for Work and Pensions) 取代。在英國,最普遍領取DSS的是單親家庭,因為照顧幼童而令其無法上班和賺取金錢來支付房租、水電媒等生活必須開支 。因此政府會替他們支付部分,甚至全數的生活必須開支。當DSS人士簽了租約後,便可根據租約上的金額,向政府申請索取。

聽起來,有政府幫忙支付房租,就不怕他們沒錢!錯了,的確是由政府支付房租,但租金並非直接支付給業主,錢是轉到DSS人士的銀行戶口,再由租客支付給業主。假使租客沒有支付租金,政府亦不會因此而追究(甚至追回金額),因此他們經常拖欠租金。

拖欠租金令業主們對出租給DSS人士變得很抗拒,地產經紀為免卻麻煩,在出租前會先向業主查詢,了解業主不想出租給什麼類型的人士,即使租客通過照片看中租盤,地產經紀就不用帶他們看房子,可以直接婉拒。

法院裁定『不能拒絕DSS人士』

7月份的時候,一個獲房屋資助的單親家庭 (母親和2名幼兒) 因被上位業主無理驅逐後,於去年8月找尋新租盤,地產經紀告知沒有適合她們的單位,後來發現原來業主們不想把單位出租給DSS人士。在這種情況下,令她們找不到房子被迫無家可歸。Housing charity Shelter 慈善機構接了這個個案,為這個單親家庭入稟York的法院,透過法律取得公正。

法院在審理後,認為這行為很明顯是歧視獲房屋資助的婦女和殘疾人士,因此法院裁定要全面禁止『拒絕DSS人士』的行為。

抗疫時間不能驅逐租客

除此之外,在3月份的抗疫封鎖期間,業主驅逐租客需要6個月的通知。基於人道立場,業主入稟法院驅逐租客的案件暫停5個月,以防有人因疫情的情況下流離失所。但由於疫情還未完全穩定,法院再次暫停處理此類個案延長多4星期,直至9月20日。

**注意:雖然英國法例上是偏向租客,但其實曾經因欠租而入稟法庭,對個人在銀行或信貸上的信譽度都會減低,從而在未來與錢銀有關的事務將會無法順利通過,例如:申請信用卡、汽車/房屋貸款、個人借貸、生意貿易,甚至租借房屋的按金亦因而增加,所以請大家在欠款欠債前三思!

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