【英國購買房屋】House surveys的種類

英國購買房屋，不論是二手還是全新，了解自己即將購入的房屋的質量是非常重要。據Rics的數據顯示：搬入剛買入的新居的時候，需要平均額外花費£5,750在維修上，往往這是因為沒有做一個正確的survey而造成的。

House surveys能為你做明智的決定

在購買房屋之前，能通過House surveys了解房屋結構和內在問題，總結維修的所需費用，能有效地掌握買樓的預算，為你做出更明智的決定。當發現重大的問題，這份House surveys便成為你討價還價的籌碼，假設：House surveys顯示出房屋有巨大問題，而這問題將需要花費£10,000來維修，那麼，你可以向賣家要求減去維修費的£10,000，或在交換合同之前進行必要的維修。

選擇合資格的surveyor

House surveys發生在買賣雙方達成協議後（賣家同意買家的出價）進行，你便需要根據你所選擇的House surveys聘用surveyor來完成。各位必須留意，聘用的surveyor是否已註冊為以下認證機構之成員：

Rics – Royal Institution of Chartered Surveyors
- Rics 的測量師提供三個“Level”的調查
- Level 1、2 和 3
- Level 2 可選擇要不要為房屋估值
RPSA – Residential Property Surveyors Association
- RPSA 提供兩個級別的調查
- 分別是Home Condition Survey 和 Building Survey
- 還為房東提供專業的購房出租調查

House surveys的種類

House surveys主要分為三種，你所選擇的種類，主要是取決於購買的房屋的年齡和狀況。普遍來說，Level 2 的surveys是最常被選用的，但對於較舊的房產，會建議進行更全面的調查。

Rics House surveys Level 1 – 狀況報告

Level 1是最基本的surveys，報告中以紅綠燈（traffic light）來評級和概述房屋的狀況，突出問題的重點，但並沒有詳細說明。這種surveys適合狀況好、較近代和新型建築的房屋。

內容：

描述當中測量的結構和條件
識別任何需要關注的緊急或嚴重的問題
深入調查個別問題，進一步防止嚴重損壞
告知你可能存在危險的問題
告知你潛在的問題和缺陷

Rics Home Survey – Level 2 或 RPSA Home Condition Survey – 住宅調查

中級（Level 2）的surveys是大多數買家選擇的類別，這類別除了Level 1 的評級報告外，測量師更會重點檢查影響房屋價值的潛在可能問題，例如：Damp 潮濕、Subsidence沈降，並指出任何不符合建築法規的地方。

調查內容除了Level 1 的事項，還包括：

提供在交換合同前，對房屋的專業建議
提供在預算內的房屋維修/修復的專業建議
需要在未來持續留意的地方的專業建議

** Rics Home Survey Level 2可選擇使不使用房屋估值服務（market valuation）

Rics Home Survey – Level 3 或 RPSA Building Survey – 建築或結構調查

這是最全面的House surveys，它提供房屋的結構和狀況的全面分析，測量師會親自檢查閣樓和查看地板下的狀況，報告和列出任何缺陷，並就維修提出專業建議。你還可以要求測量師為你計算維修成本和時間。這種surveys適合樓齡超過50年、不尋常的設計或狀況不佳的房屋，絕對是值得信賴的surveys。

調查內容除了Level 1和2 的事項，還包括：

說明房屋的建造方式和使用物料的耐用性
描述外露的缺陷可帶來的潛在問題
預算維修的選項和時間表，並清楚解釋不採取行動的後果
提供有關房屋節能的具體意見

Survey的價格收費

House survey的價格收費是根據房屋的地點、大小和類型來決定。不同的測量師的收費或不同，建議各位在決定前向多間公司查詢報價。以下粗略地說明一下價格，好讓大家了解平均收費：

Survey種類/ 房屋價格	£100,000- £249,000	£250,000- £349,000	£350,000- £499,000	£500,000- £1m
Level 1	£500	£600	£700	£950
Level 2	£500-600	£600-700	£700-800	£1,000
Level 3	£700-750	£800-900	£900-£1,100	£1,500

**數據來源: Which.co.uk

誤解：House surveys vs Mortgage valuations

購買物業時向銀行（或貸款機構）申請按揭貸款時，他們會對這座物業進行估價（valuations），確保其價值相當於貸款的金額。按揭貸款估值（Mortgage valuations）大多被稱為估值調查（valuation survey），很多人被誤導以為與House surveys相同。

事實上，Mortgage valuations只從客觀的環境數據和市場交易價格來分析房屋的價值，未必有人親身實地調查，絕不足以代替House surveys。

按這裡關注更多英國教育資訊

按這裡關注更多英國醫療資訊

按這裡關注更多英國工作相關資訊

還有其他英國新聞簡報，可以Follow 大英小事 Facebook

喜歡這編文章的話，給個like或分享到Facebook

⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎

【英國購買房屋】House surveys的種類

House surveys能為你做明智的決定

選擇合資格的surveyor