業主自行放租平台『Open rent』

最近Emily除了忙於為家中小孩Home Schooling 之外，還忙於出租房屋的事宜。先要翻新房屋花了兩個多月，然後才能進行放租，但想不到很容易地在1星期成功出租，所以想與各位分享一下心得。

出租物業5年，都是使用一般地產公司放租，其中一間經常使用的地產公司為了吸引更多租客來『幫襯』，便將服務費轉嫁到業主身上（相信現時不少地產公司做法一樣），加上一直懷疑經紀對租客背景調查的認真程度，所以今次決定使用由Facebook群組好評推介的『Open rent』。不負所望，真心認為這個平台的優點較一般地產公司的多。

首先讓大家了解什麼是Open rent 和他們提供什麼服務，然後再作對比。

什麼是 Open rent?

Open rent 是一個自助式的租賃平台，在網絡上放租和出租 (租客亦可在此找租盤），可自由選擇你所需的服務和租客對象。而且整個出租過程，Open rent 有職員跟進和協助，令業主和租客安心。

Open rent服務範圍和收費

以下只對業主徵收的服務費，租客服務費全免：

額外服務的每項收費

想使用額外服務，必須為Rent Now ＋Ultimate Advertising的用戶（如果是免費或£29進階級用戶可隨時升級）。

Open rent vs 地產公司

價錢：

地產公司 – 收取一次性的服務費。當成功出租後，業主須支付屋租的50%作為服務費，而租客亦會被收取租金的10-20%為服務費。由於Open Rent這類型的平台出現，他們為了增加競爭力，有很多小型地產公司把租客的服務費轉嫁給業主，有些甚至要業主額外承擔『審查租客』的開支。

Open Rent – 業主因應需要來選擇服務範圍來支付相應的費用。租客費用全免，客源較多。

廣告：

地產公司 – 刊登在地產公司自家網站，還有其他樓盤廣告平台，例如：Rightmove，Zoopla，廣告直至樓盤成功租出。

Open Rent – 刊登在Open Rent自家網站，還有其他樓盤廣告平台，例如：Rightmove，Zoopla，但廣告以3個月為限。

服務：

地產公司 – 一般包含的服務：審查租客背景、看房屋、聯絡和解答相方問題、拍照和登廣告、草擬和處理簽署合約、處理按金和收首月租金、跟進業主持有的證書是否有效等。此外還有額外收費服務，例如：管理和處理租客入住後的問題、代收每月租金，收費通常為租金的15-20%。假如是屋內維修，維修過程中所花費的金額，由業主支付。

Open Rent – 以上所有服務都能提供，業主可因應需求來決定不同服務來節省開支，一些簡易事情例如：看房屋、交收鑰匙、聯絡和解答租客問題等可自行解決來減省開支。如遇到解答不到的問題，可透過Open Rent網頁內文章了解資料 或 常見問題。

對Open Rent 的用後感

開始時有點擔心自己未能應付，但用後發現並非想像中困難，整個過程只花了£89和1星期的時間便成功出租。以下是我的出租過程：

由於知道自己必定使用其額外服務 – 『 Tenant Referencing』，所以一開始便選用了£49的服務。付款後，需要填寫房屋的資料：

• 房屋的內容和簡介
• 租金價格
• 租約時效
• 允許哪類別的人士租住：學生、有寵物人士、吸煙人士、DSS收入人士（領綜緩人士）、有孩子的家庭
• 上載照片

整理和上載後，便很快在Open Rent 和 Zoopla 網站內搜尋得到，而Rightmove則因為要確認業主身分而稍遲，但很快能1天內完成並開始刊登廣告。在廣告刊登後1天左右，便有人感興趣，想約看房。雖然Emily已剔除DSS收入人士，但仍有不少人詢問可否接受DSS收入人士，當中有很多感人肺腑的故事和領取綜緩的原因，但我堅守原則拒絕接受。

其中，有兩對情侶都分別表示感興趣，並安排約好由我親自帶租客看房。親自帶租客其實一點也不會感到麻煩，你可以透過與他們見面和交談，了解更多他們的背景，同時他們可直接從業主得知有關資料和答案，令出租的過程更快捷和成功。

最後選擇了其中一對情侶，雖然我有降低要求，允許租客養寵物，但由於只是寵物蛇，認為問題不大所以接受。接受租客和出租條件後，租客需要支付租金的20%來保留租用權，這個時候業主不可再對外廣告/出租該樓盤。

收到20%按金後，便可開始對租客進行背景調查，當然我選擇使用Open Rent提供的Tenant Referencing。每份Tenant Referencing 價格為£20，由於單位是他們二人共同租用，所以要對二人進行Reference Check (總數£40)。Reference Check分為簡易報告（1天） 或 詳細報告（2-3天）。我選擇了詳細報告，雖然花的時間較長，但這不竟是涉及1年的租約，我認為詳細報告較為安心。

這份Reference Check獲得的資料：

• 前居所的資料和業主的評價
• Credit Score 信用評分
• 現時的職業的相關資料
• 銀行月結單（主要顯示近3個月每月交租的狀況）

Reference Check是整個出租過程最重要的一環，因為租客可能對你說謊，但報告不會。一般地產公司完成了Reference Check後，基於保護租客私隱為由，經紀只會告訴你租客的Reference Check合不合格，而業主是無法了解更多( 或真偽）。這亦是為何推介使用Open Rent 的原因，可親自了解租客的財務狀況，還可以對資料上的任何疑問，向租客直接了解。

Reference Check 完成後，即使合不合格，你仍可自由決定是否接納租客。接納後，與租客簽妥由Open Rent 提供的電子合約，租客便可透過Open Rent 付按金和首月的租金。Open Rent亦會為你登記帳號和註冊『deposit protection scheme 按金保障計劃』，這計劃是政府法例，規定業主必須將按金保存在第三方註冊公司，保障租客在退租時不會被無理扣取按金。

就這樣，只花了大概1星期時間便完成整個出租過程，比起那些不停挑剔你（租盤內裝修），還要花至少1-2個月才能成功出租的地產經紀，Open Rent絕對較優勢和值得一試。

Open Rent 的網站

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