英國購買樓房 – 拍賣形式出售 Auctions properties

大家都知道，一般買賣樓盤可以經過Rightmove、Zoopla等大型中介網頁找尋，在找尋的過程中或多或少會出現『Auctions』、『Bid to purchase』等字眼，標注著這些字眼的樓盤即表示以拍賣方式出售。樓盤一般的起標價格很低，非常吸引！究竟是否值得購買？有什麼需要注意的地方？

樓盤被拍賣的原因

首先我們先了解為何樓盤會被拍賣，再看值不值得購買。樓盤被拍賣的原因通常分為兩大類：

1. 問題住宅

• 沉降和結構性等問題
• 非標準/不合格的施工
• 被雜草包圍 （最高可達2米）
• 法律糾紛
• 執法通知書
• 問題租客

有問題的物業，在一般地產市場出售非常困難。相反，透過拍賣出售，能快速容易地完成，還能引起投資者的興趣，讓價高者得。

2. 業主急讓

• 繼承所得的遺產
• 離婚或分居
• 債務或財務困難
• 使用Buy to let方式做按揭，但物業內有問題租戶
• 搬家或移民

業主選擇較容易和快捷的拍賣方式出售，讓業主可以在短時間內變賣資產，拿回資金。

拍賣物業是否值得購買？

看完以上的出售原因，大家都應該總算明白為什麼起標價格這麼低，所以大部分購買問題樓盤的都是投資者而非自住人士。投資者本身有大量資金（或懂得房屋建築裝修的技能），只須投入資金維修和改裝一翻，便可以低價買入，以高價賣出。但用作自住的話，建議必須親身到達樓盤了解房屋情況和問題所在，判斷個人解決問題能力的程度，才考慮是否適合購買。

非所有樓盤低價起標

拍賣盤並非所有都是問題樓盤，還有遺產物業、業主財困、移民等因素而急讓，通常這樣的樓盤沒有什麼大問題，有些甚至地點和環境可以很好，這種樓盤很多時已被地產公司看中。加上起標價格較高，一般沒有太大的叫價空間，建議有這筆資金還是在一般地產市場找尋，較為實際。

注意事項

樓盤

• 投標前，必先要求安排親身參觀房屋的現場
• 了解房屋的情況和問題
• 判斷個人解決問題能力，才考慮是否適合購買
• 必須了解樓盤是否 No chain（沒有連接其他物業交易），以免拖延交易進度

投標

• 先計算好個人總資金，再扣除維修所需的金額，然後設定叫價上限
• 量力而為，不要盲目叫價

資金

• 拍賣樓盤必須在28天內完成交易（一些公司提供56天交易期）
• 因此申請按揭貸款會有風險
• 如未能依期交易，即當作取消交易
• 因此最好以現金（cash buy）支付全數款項

其他

• 成功中標者，必須即時支付Reservation Fee（訂金）
• Reservation Fee（訂金）一般為中標價的10%
• 印花稅將被加入在 Reservation Fee 內一同支付
• 假使最後交易不成功 或 購買者取消交易，Reservation Fee 是不會被退還
• 拍賣公司將會收取行政費 £1000 – £1500不等

常見字眼

• A freehold ground rent
  • 出租土地業權
  • 只購買土地業權
  • 每年將獲得土地租金
• Residential Vacant
  • 空置住宅
• Commercial Vacant
  • 空置商舖

拍賣記錄參考

位置：Middesbrough的Hemlington

簡介：連土地擁有權的3房排屋

起標價：£5,000

中標價：£60,000

位置：Hartlepool

簡介：連土地擁有權的3房排屋

起標價：£5,000

中標價：£37,000

位置：Blackpool

簡介：連土地擁有權的9房排屋

起標價：£15,000

中標價：£119,000

資料來源：bondwolfe.com

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