購買房屋資金龐大，花20、30年按揭還款無非只想安居樂業， 待退休時無後顧之憂。因此買樓時必須小心選擇。但初到英國，未能清楚了解各區環境狀況下，的確有點困難！所以只好避免一些有黑歷史的發展商，就好像今日所提及的主角 – 發展商『Taylor Wimpey』。
Banbury的新建房屋
近日留意到有傳媒Banbury Guardian報導指，在倫敦與伯明翰之間的城鎮Banbury出現有問題新建房屋。事主夫婦2人在2015年以 £300k 購買當時全新，由『Taylor Wimpey』發展商建築的新房屋。這是他們退休投資計劃的項目之一，將房屋出租，收入用作退休養老之用。在購入的頭幾年，他們找到很好的租客，當時房屋是沒有問題，租客亦表示住得很開心，但幾年後的今日問題開始出現！
房屋出現大裂縫
他們和鄰居發現屋內的牆壁和天花板上出現大裂縫，而裂縫數量和大小變得越來越嚴重（據說可以將手放進去），大門關閉亦很困難。由於他們‘snagging‘ period已過，因此業主們自行聯絡National House Building Council (NHBC) ，NHBC在牆身植入監視器一直觀察變化和狀況。終於直至在2020年，能明確地了解，原來房屋的結構已出現嚴重問題，收到NHBC通知居民搬出，並指需要為房屋進行大型的維修補救工作。維修補救工作只需要6-8星期，理應在2021年內完成，但最終花了一年時間（2022年2月）才開始維修。
Snagging period 一般設定為兩年。業主在出售後的兩年內，可以對物業進行抽查/檢查。 在此期間，如有任何缺陷都可以向建築發展商報告，在法律上他們是有責任修復和保養。當過了兩年Snagging period後，在法律上發展商則無需負任何非結構性的問題和責任。
要求回購失敗
這次事件顯然由Taylor Wimpey引起，他們曾聯絡Taylor Wimpey，嘗試要求他們負責任，希望他們可以回購這些問題物業。但最終只答應『以屋換屋』的方式來處理，以問題房屋換取另一間在Banbury剛落成的房屋，但是前提下換屋時仍需補貼新房屋價格的35%，這絕對是不公平，而業主們亦無能為力再拿錢出來。但修復需時，亦未知能否完全地解決這次問題，令他們覺得徬徨！
原身是沼澤泥地
最後傳媒Banbury Guardian 翻查到，原來這幅發展用地的前身是沼澤泥地。發展商建屋時去除周圍的樹木，在沒有樹木吸收泥土水分的情況下，覆蓋在上方的地面開始膨脹，導致10多間房屋的土地在幾年後開始移動，令房屋出現大裂縫。
Taylor Wimpey
這篇文章並非要針對Taylor Wimpey，但在過去20年Emily的確看過和聽過不少Taylor Wimpey的黑歷史，例如：用料質量差、經常出現結構問題（房屋結構必須經過多年不同氣候變化，才會看出問題），因此想在這提醒大家對Taylor Wimpey的出品，應避之則吉！
英國發展商大不如前
其實近10年的建築發展商的出品已大不如前，不但用料質量差，有不少連防火物料亦欠缺，選擇地點亦差（如：發電站附近）。因此在英國購買一手新房屋，必須考慮清楚 或 做多些資料蒐集。
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