Birmingham 伯明翰一戶在屋旁的停車位置,建造一間兩層高的小房屋,家裡多了個私人空間,真的想想都開心。但是這才剛剛建成的小房屋,很快就要被拆除。

image: SWNS
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為什麼被下令拆除

戶主在2019年向市政府申請planning permission,計劃在屋內土地範圍的停車空間上,建造一個一層高的車房當時市政府已批准其申請。但最終戶主卻建造了一個兩層高,連門帶窗的小型房屋。

市政府因戶主未有依照原定申請的陳述來建造,因此下令要求拆除整個建築。戶主辯稱,這建築與批准的內容只有“細微差別”,但未有令市政府改變初衷,並要求他們在7月前拆除。然而戶主未有理會,小房屋依舊存在。戶主已就此事件向法庭提出上訴,要求撤銷市政府的強制執行令。

前後對比圖 image: Google street view & SWNS

Planning permission 規劃許可

其實在英國,不論你是否擁有該土地,只要對房屋的外在作出大型改動,都必須向市政府提出Planning permission的申請,方可進行。

一般在什麼情況下需要規劃許可?

  • 建造全新的建築物
  • 對建築物進行重大更改,例如擴建
  • 改變建築物的用途

市政府對批出規劃許可的考慮範圍:

  • 建築物的數量、大小、佈局、選址和外觀
  • 基礎設施的位置和影響
    • 例如:道路和供水
  • 環境綠化的影響
  • 建築物的主要用途
  • 建築物將如何影響周邊地區
    • 例如:會製造更多的交通量

假如我只想把原有的車房改為房間使用,需要申請Planning permission嗎?

由於Planning permission只管制建築物的外觀,對於房屋內在的容貌和用途是沒有限制的權利。因此理論上是無須申請Planning permission。但為免有紛爭(例如:在車房上加上窗戶),最好還是先諮詢當地政府的規劃部門(planning department)。

**雖然可能無須Planning permission,但則必須申請building regulations approval 建築法規許可才可改變使用的用途。

假如想在後花園建造一間Summer houses避暑小屋 ,需要申請Planning permission嗎?

Summer houses 避暑小屋,image:GBCgroup

主要視乎建造物的體積高度,但大部分的避暑小屋 或 種植用途的溫室小屋 是無須規劃許可

除非是以下情況,便需要規劃許可

  • 佔地面積超過後花園的一半以上
  • 非原主戶使用
  • 建築物的高度超出限制
    • 平頂不能超出3米
    • 尖頂不能超出4米

官方資料:https://www.gov.uk/planning-permission-england-wales

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